Ein Verkehrswertgutachten ist ein schriftliches Dokument, das Angaben zum voraussichtlichen Marktwert einer Immobilie oder eines Grundstücks macht. Als Verkäufer können Sie mithilfe des Verkehrswertes einen verlässlichen Kaufpreis ermitteln. Hier erfahren Sie, wann Sie das Gutachten brauchen und wie viel dieses kostet.
Verkehrswertgutachten
Inhaltsverzeichnis
Das Wichtigste in Kürze
Der Verkehrswert gibt an, wie viel Ihre Immobilie zum Stichtag auf dem Markt wert sein müsste.
Es handelt sich um eine wichtige Verhandlungsgrundlage und Orientierung, aber um keine Zahl, die sich 1:1 auf den Kaufpreis übertragen lässt.
Vor Gericht brauchen Sie ein ausführliches Verkehrswertgutachten Ihrer Immobilie, das von einem vereidigten Gutachter ausgestellt wurde.
In vielen anderen Fällen ist ein Kurzgutachten für die Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie ausreichend, das Sie zum Beispiel kostenlos bei uns erhalten
Verkehrswert und Marktwert sind Begriffe aus dem Bereich der Immobilien, die die gleiche Bedeutung haben: Sie bezeichnen den aktuellen Wert, zu dem Sie Ihr Objekt voraussichtlich verkaufen können. Es handelt sich um einen Orientierungswert zu einem bestimmten Stichtag, der Angaben zu Beschaffenheiten und Eigenschaften eines Grundstücks macht und auch rechtliche Gegebenheiten sowie Zustand der Immobilie widerspiegelt. Jedoch enthält der Verkehrswert keine Angaben zu persönlichen Verhältnissen oder Umständen.
Um den Verkehrswert zu ermitteln, beauftragen Sie einen Gutachter. Dieser nutzt eines von drei Verfahren, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln:
Für privat genutzte Immobilien ist das Vergleichswertverfahren in den meisten Fällen empfehlenswert. Der Gutachter hält sich an die Vorgaben aus der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und berücksichtigt auch den offiziellen Bodenrichtwert, der von einem unabhängigen Gutachterausschuss regelmäßig neu berechnet wird.
Es gibt verschiedene Ausführungen des Verkehrswertgutachtens. Vor allem bei gerichtlichen Auseinandersetzungen benötigen Sie ein ausführliches Gutachten, das entsprechend teurer ist, aber auch alle relevanten Details enthält. Klassische Anlässe für ein Langgutachten sind:
- Erb- und Scheidungsfälle mit Vermögensauseinandersetzungen
- Zwangsversteigerungen
- Feststellung von Betriebsvermögen
- Dokumentation des Verkehrswerts für das Finanzamt
In diesen Fällen erstellt ein vereidigter Gutachter das Verkehrswertdokument, damit es auch vor Gericht Bestand hat.
Wenn Sie hingegen nur ein einfaches Gutachten benötigen, um Ihre Immobilie zu verkaufen oder um den aktuellen Wert zu kennen, können Sie dieses online erhalten. Zum Beispiel bieten wir Ihnen die Möglichkeit an, den Marktwert Ihres Objektes kostenlos und online zu bestimmen. Dafür müssen Sie nur die wichtigsten Daten rund um die Immobilie angeben und für telefonische Rückfragen zur Verfügung stehen. Anhand unserer großen Datenbank vergleichen wir Ihre Immobilie mit Millionen anderer Objekte und senden Ihnen das Ergebnis unkompliziert per E-Mail als PDF.
Die Verkehrswertgutachten-Kosten hängen ganz von dem Anbieter ab. Vereidigte Gutachter, die ein Langgutachten für Sie erstellen, berechnen teils über tausend Euro, während Sie für ein kurzes Gutachten zur Berechnung von Erbschafts- oder Schenkungssteuer meist mehrere hundert Euro einrechnen sollten. Wichtig ist auch die Frage, wie groß und einschätzbar Ihr Objekt ist und welches Verfahren zum Einsatz kommt. Mehr über die Kosten finden Sie hier.
Prinzipiell dürfen Sie den Preis für das Gutachten frei verhandeln. Beachten Sie, dass zu den Gebühren noch eine Umsatzsteuer kommt. Wenn Sie hingegen ein Online-Immobilien-Verkehrswertgutachten nutzen, sind keine Kosten zu erwarten.
