Maklerprovision Vermietung

Maklerprovision wird für Sie als Vermieter dann fällig, wenn Sie selbst den Makler mit der Vermittlung Ihrer Wohnung beauftragt haben und tatsächlich ein Mietvertrag zustande kommt. Die Beauftragung des Maklers muss in Textform erfolgen, sonst verliert der Makler den Anspruch auf seine Maklerprovision.

• Nein, wenn Sie als Vermieter den Makler mit der Vermittlung beauftragt haben, müssen Sie auch für die Maklerprovision aufkommen.
  Einzige Ausnahme: Gewerbeimmobilien

Nein, bei Neuvermietung von Gewerbeflächen zahlen die Mietsuchenden nach wie vor die Maklerprovision.

Vermieter können die Provisionshöhe mit dem Makler frei verhandeln. In der Regel liegt sie aber in der Höhe von 1,5 bis 2 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.

• Hohe Zeitersparnis: Ein Makler bietet ständige Erreichbarkeit für Mietinteressenten und übernimmt alle Besichtigungstermine.
• Ein Makler prüft die Bonität von Mietinteressenten.
• Ein Makler hat Fachwissen im Mietrecht und sorgt für sichere Mietverträge.

Unser Service: Wir empfehlen Ihnen drei gute Makler in Ihrer Region.

Maklerangebote für Vermieter beinhalten meist die Werbungskosten wie Anzeigengestaltung, Fotos und ein aussagekräftiges Exposé. Weiterhin ist der Makler bei Beauftragung ständiger Ansprechpartner für Interessenten, nimmt Ihnen zeitintensive Besichtigungstermine ab und kann eine Vorauswahl an geeigneten Mietern treffen.

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Als Vermieter können Sie Maklergebühr steuerlich absetzen, indem er sie von den Mieteinnahmen abziehen. Entsprechende Zahlungsbelege sollten allerdings als Nachweis vorliegen.

Verstöße von Wohnraumvermittlern gegen das Bestellerprinzip stellen nach § 8 | 1 Nr. 1 WoVermG eine Ordnungswidrigkeit dar und werden mit einem Bußgeld geahndet. Dies kann in dem Fall bei einer Höhe von bis zu 25.000 EUR liegen.
Als Vermieter sollten Sie nicht versuchen das Bestellerprinzip durch Tricks zu umgehen, sodass Mieter am Ende doch die Kosten tragen.

Die Maklerprovision sollte nicht auf die Miete umgelegt werden. Hierzu hat der Gesetzgeber die „Mietpreisbremse“ erhoben. Sie greift allerdings nur in Regionen mit „angespannten Wohnungsmärkten“.

Sie müssen nur Provision zahlen, wenn Sie selbst den Makler mit der Suche nach einer passenden Wohnung beauftragen. Der Vermittlungsauftrag muss in textlicher Form erteilt werden. Zahlungsbedingung ist, dass Ihnen die Wohnung exklusive angeboten wird, d. h. der Makler muss die Wohnung nur für Sie finden und diese nicht schon im Bestand haben. Wenn Sie auf Immobilienportalen nach Wohnungen suchen, fällt dementsprechend bei den angebotenen Objekten keine Maklerprovision mehr an. In der Praxis trägt meistens der Vermieter durch das Bestellerprinzip die Kosten für die Maklerprovision.

Der Makler darf von Ihnen als Mieter nach wie vor maximal zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer verlangen (§ 3 WoVermRG).
Bei Vermietern gilt diese Begrenzung bei der Provisionshöhe nicht.

In angespannte Wohnungsmärkten können Mieterhöhungen zwischen 4 und 7 Prozent möglich sein, wenn Vermieter die von ihnen zu zahlenden Maklergebühren durch Mieterhöhungen auszugleichen.

• Vermieter können die Maklercourtage auf die Miete umzulegen (legal).
• Vermieter könnten überhöhte Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände fordern, um sich die Provision auf Umwegen zurückzuholen (illegal).
• Besichtigungstermine: Makler lassen Mietinteressenten unter Druck einen nachträglichen Vermittlungsvertrag unterschreiben, der sie zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Nur so erhalten Mieter die Chance, die Wohnung zu bekommen. (illegal)
• Zwei Makler arbeiten zusammen, einer für den Vermieter, einer für den Wohnungssuchenden, und schanzen sich gegenseitig die Aufträge zu. (illegal)
• Vermieter bieten Ihre Wohnung auf versteckten Seiten im Internet an. (illegal)
• Der Makler findet dann mithilfe des Vermieters das Angebot und gibt es an Mieter aus seinem Mieternetzwerk weiter. (illegal)
• Alternativ: Um Maklergebühren in kurzen Zeitabständen zu vermeiden, können Wohnungseigentümer sich veranlasst sehen, mit dem Mieter einen Ausschluss des Kündigungsrechts für die ersten Mietvertragsjahre zu vereinbaren.

Wenn Sie als Wohnungssuchender glauben, dass Ihre Provisionszahlung zu Unrecht erhoben wurde, haben Sie nach geltendem Wohnraumvermittlungsgesetz das Recht, die gezahlte Provision oder versteckte Gebühr zurückzufordern. Es gelten die allgemeinen Vorschriften des BGB § 5 WoVermG. Der Erstattungsanspruch verjährt allerdings nach drei Jahren.