Steigende Immobilienpreise sind immer häufiger ein Thema – doch wie entwickeln sich die Preise wirklich? Der Immobilienindex hilft dabei, die Preisentwicklung nachzuvollziehen. Wir erklären Ihnen, was genau die Indices wiedergeben und wie Sie sich diese für den Verkauf zunutze machen können.
Immobilienindex verstehen und richtig nutzen
Inhaltsverzeichnis
Das Wichtigste in Kürze
Ein Immobilienindex gibt die Preis- oder Wertveränderung am Immobilienmarkt an.
Es gibt zwei Arten von Indices: transaktionsbasierte und bewertungsbasierte.
Der Immobilienindex kann dabei helfen, den richtigen Zeitpunkt für einen Verkauf eines Objekts zu finden.
Der Immobilienindex bildet ab, wie sich die Preise oder Werte am Immobilienmarkt innerhalb eines bestimmten Zeitraums verändert haben. Er ist nicht zu verwechseln mit Immobilienaktienindices, die die Börsenentwicklung von Unternehmen in der Immobilienbranchen angeben. Der Immobilienindex befasst sich mit den tatsächlichen Preisen, die für verschiedene Arten von Immobilien erzielt oder verlangt wurden. In Deutschland gibt es zahlreiche Immobilienindices, ein Standard hat sich bisher nicht etabliert.
Die in Deutschland existierende Immobilienindices werden jährlich, in seltenen Fällen auch monatlich oder quartalsweise aktualisiert. Die einzelnen Anbieter greifen dabei auf unterschiedliche Daten zurück. Manche nutzen eigene Erhebungen und die Preise, die auf den dazugehörigen Verkaufsportalen verlangt wurden. Andere nehmen getätigte Baufinanzierungen als Grundlage für die Berechnung der Preisentwicklung.
Grundsätzlich sind zwei Arten von Immobilienindices zu finden: transaktionsbasierte und bewertungsbasierte. In den meisten Fällen liegen der gewünschte Verkaufspreis und die tatsächlich erhaltene Summe jedoch nicht so weit auseinander, dass die Werte verfälscht werden würden.
Hinweis: Um ein realistisches und hilfreiches Bild der Preisentwicklung abzugeben, werden beim Immobilienindex IMX zum Beispiel nicht alle Daten einfach zusammengenommen, sondern nach Immobilientyp, Lage, Zustand, Baujahr und weiteren Kriterien aufgeteilt und anschließend genormt. So entsteht ein Index, der die Wertveränderung für verschiedene Objektarten nachvollziehbar darstellt.
Als Verkäufer einer Wohnung oder eines Hauses kann der Immobilienindex dabei helfen, den perfekten Zeitpunkt für den Verkauf zu finden, da er den Preistrend für Bestandsimmobilien widerspiege
- Sind die Preise konstant fallend, sollten Sie möglichst zum nächstbesten Zeitpunkt verkaufen.
- Zeichnet sich ein Trend zum steigenden Preis an, sollten Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie warten.
Bei steigenden Preisen sollte der Verkauf also hinausgezögert werden, um den Erlös zu maximieren. Bei stagnierenden oder gar sinkenden Preisen ist ein schneller Verkauf zu bevorzugen. Der Wohnungspreisindex ist also vor allem Verkäufer interessant, die das Wohneigentum als Investition sehen und nicht unbedingt den Rest ihres Lebens selbst darin wohnen möchten.
