Als Immobilienbesitzer ist es in verschiedenen Situationen wichtig, den aktuellen Wert der eigenen Immobilie zu kennen. Dabei handelt es sich um den sogenannten üblichen Marktpreis oder Verkehrswert, der auf Englisch als „Fair Value“ bekannt ist. Der Zeitwert lässt sich anhand verschiedener Verfahren ermitteln, die wir Ihnen hier vorstellen.
Zeitwert
Inhaltsverzeichnis
Das Wichtigste in Kürze
Der Zeitwert ist auch als Fair Value, Verkehrswert oder üblicher Marktpreis bekannt.
Es handelt sich um eine Werteinschätzung Ihrer Immobilie, die zum aktuellen Zeitpunkt zutreffend ist.
Per Vergleichswertverfahren ist es in den meisten Fällen ausreichend, kostenlos einen Vergleich für den Zeitwert des Hauses in Anspruch zu nehmen.
Bei uns können Sie innerhalb von Minuten den Zeitwert Ihrer Immobilie ermitteln lassen.
Der Begriff Zeitwert, der heutzutage häufig durch den englischen Begriff Fair Value oder durch das Wort „Verkehrswert“ ersetzt wird, bezeichnet den aktuellen Wert eines Vermögensgegenstands wie einer Immobilie. Wichtig ist, dass es sich um einen Wert handelt, der zum jetzigen Zeitpunkt gerecht wäre. Es geht also um eine tatsächliche Wertbestimmung. Vergängliche Werte wie der ursprüngliche Anschaffungspreis spielen beim Zeitwert keine große Rolle. Da der Fair Value oder Zeitwert international zum Einsatz kommt, ist es möglich, einen global vergleichbaren Ausgangspunkt zur Bewertung von Gütern zu erhalten.
Der Fair Value kommt bei vielen Vermögensgegenständen zum Einsatz. Auch bei Immobilien in Deutschland werden Sie als Besitzer oder als Käufer auf diesen Begriff stoßen. Es ist möglich, mithilfe des Fair Values anderer Immobilien einen realistischen Vergleich für die eigene Immobilie herzustellen. Im International Financing Reporting Standard 13 aus dem Jahr 2011 gibt es internationale Richtlinien dafür, wie der Fair Value bemessen wird.
Um den Zeitwert Ihrer Immobilie kennenzulernen, also den aktuellen Marktwert zu erfahren, gibt es verschiedene Verfahren. Je nachdem, um welche Art von Immobilie es sich handelt und wofür Sie das Wertgutachten brauchen, können Sie eines dieser Verfahren beauftragen:
- Vergleichswertverfahren: Wenn Sie eine klassische Immobilie besitzen, ist das Vergleichswertverfahren die beste Wahl, um den aktuellen Zeitwert des Objektes kennenzulernen.
- Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren ist wichtig für Mietimmobilien, da es Aufschluss darüber gibt, wie viel Mietgewinn von der Immobilie zu erwarten ist.
- Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren berücksichtigt die reine Bausubstanz, lässt aber Faktoren wie die Lage, das Umfeld und vergleichbare Grundstückspreise der Umgebung außer Acht. Es ist damit am ungenauesten und eignet sich vor allem für große Immobilie oder zum Beispiel für Bahnhöfe. Privatpersonen nutzen fast immer eines der anderen beiden Verfahren.
Als Laie ist es nur schwer möglich, den Fair Value für die eigene Immobilie selbst zu bestimmen. Sie können zwar mithilfe von Vergleichen oder durch Suche nach dem Fair Value der umliegenden, vergleichbaren Immobilien eine Vorstellung erhalten, sollten sich aber dennoch auf Experten verlassen. Ausführliche Gutachten zum aktuellen Verkehrswert einer Immobilie erhalten Sie von einem zertifizierten Gutachter, während Sie einen Vergleich auch einfach online kostenlos durchführen können, zum Beispiel direkt bei uns.
Bei der Bewertung von Grundstücken und Immobilien kommt das Vergleichswertverfahren am häufigsten zum Einsatz. Es hilft Ihnen dabei, den Fair Value oder Zeitwert für die Immobilie zu ermitteln. Sie erhalten einen recht genauen Preis für das Objekt, der sich natürlich im Laufe der Zeit oder je nach den Gegebenheiten ändern kann. Es handelt sich um keine Garantie, sondern um eine Orientierung. Dennoch ist der Zeitwert für das Haus wichtig, um zum Beispiel einen Kaufpreis zu ermitteln.
Die folgenden Angaben sind wichtig für die Ermittlung des Zeitwerts der Immobilie:
- Größe der Immobilie
- Art der Immobilie
- Lage der Immobilie
Anhand unserer breiten Datenbank ermitteln wir die erzielten Kaufpreise ähnlicher Immobilien. Außerdem berücksichtigen wir die Bodenrichtwerte der Umgebung, die Lage, die Art der Nutzung, den Grad der Erschließung des Grundstücks und andere Faktoren. So können wir Ihnen den Fair Value für die Immobilie nennen. Unser Service ist anonym und persönliche Faktoren haben keinen Einfluss auf die Bewertung.
Lesen Sie hier mehr über Fälle, in denen Sie ein ausführliches Gutachten eines zertifizierten Experten benötigen. Dazu gehören zum Beispiel Situationen, in denen Sie vor Gericht den Wert der Immobilie beweisen möchten. Wenn Sie anhand der Zeitwerteinschätzung Ihrer Immobilie bereits eine Vorstellung zum Verkaufspreis haben, helfen wir Ihnen gern dabei, einen Makler in Ihrer Umgebung zu finden, damit der Verkauf der Immobilie noch heute beginnen kann.
