Wertsteigerung

Viele Immobilienbesitzer sind überfragt, wenn sie den aktuellen Wert ihrer Immobilie nennen sollen. Hier erfahren Sie, durch welche Faktoren dieser beeinflusst wird, wie Sie den aktuellen und den zukünftigen Wert ermitteln können und wie die Wertsteigerung Ihrer Immobilie möglich ist. Idealerweise erzielen Sie so einen hohen Kaufpreis mit viel Gewinn.

Der Wert einer Immobilie hat viele Einflussfaktoren und kann dadurch schnell einmal Abweichungen aufweisen. Zugleich gibt es Immobilien in beliebten Stadtvierteln deutscher Großstädte, die seit Jahren einen stetig anwachsenden Wert haben und auch weiterhin nur an Wert gewinnen werden. Die folgenden Faktoren spielen eine wichtige Rolle für den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung:

• Lage
• Nachfrage und Angebot in der Region
• Demografische Entwicklung
• Zustand der Immobilie
• Ausstattung der Immobilie
• Energetische Effizienz

Für den Wert der Immobilie ist neben Vergleichszahlen von umliegenden Gebäuden auch der Bodenrichtwert relevant. Dieser gibt Aufschluss darüber, wie viel das Grundstück, auf dem sich Ihre Immobilie derzeit befindet, wert ist. Die Kombination von Gebäudewert und Bodenwert ergibt den Immobilienwert. 

Sie haben zwei Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Entweder nutzen Sie die kostenlose Immobilienbewertung, die Sie bei uns innerhalb weniger Minuten online durchführen können; oder Sie beauftragen einen Gutachter mit der Erstellung eines Wertgutachtens. Dieser wird je nach Art Ihrer Immobilie anhand des Sachwertverfahrens, des Ertragswertverfahrens oder des Vergleichswertverfahrens einen zuverlässigen Wert nennen können. Sie erhalten in beiden Fällen ein Dokument mit allen wichtigen Angaben. Der Gutachter arbeitet jedoch nicht kostenlos. Sie sollten mit Kosten von 500 bis 1.200 Euro rechnen.

Unser Immobilienrechner ermöglicht es Ihnen außerdem, eine Prognose der Immobilienpreise in Ihrer Umgebungzu erkennen. Überprüfen Sie zum Beispiel, welcher Trend in Ihrer Region erwartet ist. Außerdem ist es möglich, zu berechnen, welche Wertsteigerung Sie durch eine gezielte Modernisierungsmaßnahme erreichen können. Ebenso kann ein Wertgutachter auf Wunsch eine Immobilienpreis-Prognose vornehmen.

Vor dem Verkauf Ihres Objektes ist es sinnvoll, darüber nachzudenken, ob Sie den Preis steigern können. In Großstädten geht dieser aufgrund des Trends zur Verstädterung beinahe automatisch in die Höhe. Hier ist es meist ausreichend, um das Haus zu renovieren und verkaufen, Sanierungsarbeiten durchzuführen, die einen Wertverlust vermeiden und Ihre Immobilie in das beste Licht rücken.

Dazu gehören:

• Streichen, Tapezieren, neue Bodenbeläge
• Fenster- und Dachsanierung
• Fassadensanierung
• Energetische Sanierung (Dämmung, Heizung)

Wo die Nachfrage jedoch nicht ganz so hoch ist oder wo Sie aufgrund von höherer Nachfrage merken, dass Kaufinteressenten auch mehr zahlen würden, sollten Sie Ihre Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen attraktiver für die Zielgruppe machen. Hier haben wir Ihnen aufgelistet, welche Maßnahmen zur Wertsteigerung besonders gewinnversprechend sind, wenn Sie Ihre Immobilie modernisieren möchten. Dabei ist deutschlandweit der Trend abzusehen, dass Hauskäufer angesichts hoher Energiekosten vor allem an Immobilien interessiert sind, die mit einem niedrigen Verbrauch punkten.

Nutzen Sie den Immobilienrechner, um sich eine Vorstellung davon zu machen, mit welchen Maßnahmen Sie selbst den Wert Ihrer Immobilie steigern können. Oftmals ist es schon mit einer Renovierung getan. Wichtig ist dabei stets, dass Sie das Haus oder die Wohnung an die Zielgruppe vermarkten. Dabei hilft Ihnen bei Bedarf ein kompetenter Makler – gern schlagen wir Ihnen drei Ansprechpersonen in der Umgebung vor!